Se existe um padrão entre os imóveis disponíveis nos distritos de Itaim Bibi, Jardim Paulista, Moema e Morumbi, nas zonas oeste e sul de São Paulo, esse padrão é alto. Ou altíssimo. Dos 90 empreendimentos com unidades à venda lançados nos últimos cinco anos, 25 têm preço médio acima de R$ 1,5 milhão. Outros 22 custam a partir de R$ 700 mil.

Os imóveis de lá têm até 700 m² e 12 vagas na garagem. Mas também há opções menores, com um dormitório, desenhadas para executivos que querem morar perto do trabalho, nas avenidas Faria Lima e Berrini, e estão dispostos a pagar por serviços VIP, de manobrista a abastecimento de geladeira.

"Os terrenos próximos ao Ibirapuera ou dessas avenidas são caros. As incorporadoras são estimuladas a pensar em opções de imóveis de luxo", diz Igor Freire, da imobiliária Lello.

Com ajuda de especialistas, a Folha selecionou parte desses empreendimentos e os classificou em categorias, de acordo com estilos e necessidades de quem busca a região.